南京市发布《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）》

         近日《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）》正式发布。本指南自发布之日起试行，试行期半年。

         以正面清单的形式提出了消防设计审查中可以适用建筑原设计标准的条件和情形；

         以负面清单的形式提出不适于开展局部改造的情形；鼓励在项目策划阶段引入项目改造消防技术可行性研究，减少因盲目实施造成后期投资浪费。

          将建筑改造分为5种形式：建筑内部装修、建筑整体改造（功能未改变）、建筑整体改造（功能改变）、建筑局部改造（功能未改变）、建筑局部改造（功能改变）。根据不同的改选形式，提出相应的消防设计适用原标准。如建筑局部改造（功能未改变）情况，改造区域除平面布置、安全疏散距离、所用材料以外的其他内容可适用原标准。而建筑整体改造（功能改变）则执行现行标准。

         出台部门还发布了文件解读。解读中指出《指南》出台的背景：既有建筑装修改造项目数量众多、种类复杂、不同功能转换需求旺盛。长期以来，既有建筑无论是整体改造还是局部改造均被视作新建工程，在设计、审查时套用现行消防设计标准，导致改造投入高、对结构损伤大，大量建筑无法实施改造。目前已成为困扰既有建筑消防设计审查的最大堵点，亟需出台系统完整、公开透明的政策文件支撑既有建筑的消防设计审查工作。

        解读中，还说明了《指南》关于既有建筑改造中的消防设计审查工作的总体思路：坚持充分利用、功能更新原则，在充分尊重既有建筑历史现状的前提下，结合改造形式、改造范围、使用功能转换等因素统筹考虑如何适用新老规范标准，力求通过改造改善提升既有建筑的消防安全水平。

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